اجاره انبار یکی از بهترین راهکارهای مدیریت کمبود فضا است. اما این امر به انعقاد قرارداد نیاز دارد و توصیه میشود پیش از انتقال وسایل و اجناس، قرارداد اجاره را تنظیم کنید. اجاره انبار در تهران به دلیل تعداد بسیار بالای انبارها بسیار سادهتر از شهرستانها است و شما میتوانید با توجه به شرایط و بودجه خود، انباری مناسب انتخاب کنید.
با توجه به ارزش بالای کالاها، هزینههای نگهداری و مشکلات قانونی در صورت بروز هرگونه اختلاف، تنظیم دقیق قرارداد اجاره، امری ضروری است. انبار نیکان با ارائه خدمات اجاره انبار لوازم منزل، فضایی امن و مطمئن برای نگهداری کالاها و لوازم شخصی یا تجاری، فراهم آورده است. در ادامه به بررسی مهمترین نکات تنظیم قرارداد اجاره کردن انبار میپردازیم و نمونهای از این قرارداد را ارائه میدهیم، پس تا انتها با ما همراه باشید.
اهمیت قرارداد اجاره کردن انبار
قرارداد اجاره کردن انبار، منافع موجر و مستاجر را تعیین میکند و مانع از بروز اختلافات جدی در آینده میشود. این قرارداد به دلایل زیر اهمیت بسیاری دارد:
مشخص کردن مالکیت منافع: قرارداد اجاره به صورت رسمی تایید میکند که مستاجر برای یک مدت زمان معین، انبار را در اختیار دارد و مالک ی هیچ شخص دیگری نمیتواند از آن استفاده غیرقانونی داشته باشد.
تثبیت اجاره بها و ودیعه: در قرارداد اجاره انبار، جزئیات دقیق مبلغ اجارهبها، زمان پرداخت، مبلغ ودیعه و شرایط بازپرداخت آن، ذکر شده است و همین امر از افزایش خودسرانه اجاره در طول مدت قرارداد، جلوگیری میکند.
تعیین کاربری مجاز: در قرارداد به صورت دقیق مشخص میشود که انبار برای نگهداری چه کالایی اجاره شده است و همین امر از هرگونه استفاده غیرمجاز جلوگیری میکند.
مسئولیت تعمیرات و نگهداری: یکیدیگر از دلایل اهمیت قرارداد اجاره کردن انبار، مشخص کردن مرز میان تعمیرات جزئی (بر عهده مستاجر) و تعمیرات اساسی (بر عهده موجر) است تا هیچ کشمکشی هنگام تعمیرات ایجاد نشود.
سند قابل استناد: این قرارداد درحقیقت یک سند قابل استناد است و شما میتوانید در صورت بروز اختلاف در خصوص اجارهبها، خسارت به انبار یا عدم تخلیه، میتوانید در مراجع قضایی و شوراهای حل اختلاف از آن استفاده کنید.
امکان فسخ قانونی: با درج شروطی نظیر عدم پرداخت اجارهبها در زمان مقرر یا استفاده غیرمجاز، موجر میتواند حق فسخ قرارداد را به صورت قانونی اعمال کند.
نمونه قرارداد اجاره انبار
نمونه قرارداد اجاره انبار زیر میتواند به شما کمک کند تا قراردادی مناسب داشته باشید:
ماده 1- طرفین قرارداد
موجر
خانم/آقای …………… فرزند ………… به شماره شناسنامه …………………….. کد ملی ………….. صادره از ………….. متولد ………… تلفن ثابت …………. همراه ……………… آدرس ……………………………………………..
مستأجر
شرکت ……………. با مدیریت عاملی خانم/آقای …………………. به شماره ثبت …………….. تلفن ………………. آدرس ……………………………………………….که در این قرارداد به اختصار موجر/ مستاجر نامیده می شوند.
ماده 2- مورد اجاره
…….. دانگ یک باب انباری با سالن سرپوشیده سوله به متراژ ………. واقع در …………………………………………….. می باشد.
مشخصات مورد اجاره به شرح ذیل می باشد:
1- محل مورد اجاره دارای سرویس های بهداشتی و آشپزخانه با کابینت فلزی در طبقه ……. و سرویس بهداشتی در طبقه …….. اتاقها دارای پرده عمودی و راه پله دارای نرده چوبی می باشد.
2- محل مورد اجاره دارای …… دستگاه کولر.
3- …….. نورافکن با مارک ………
4- ……… عدد چراغ اضطراری با مارک ………..
5- ……. تانکر آب بیست هزار لیتری.
6- ……. عدد هواکش.
7- آبگرمکن دیواری ……. مدل ……..
8- …….. جعبه آتش نشانی با متعلقات مربوطه.
9- چاه نیمه عمیق با پمپ شناور مربوطه با بازدهی …….. اینچ آب.
10- محل مورد اجاره دارای ورودی از طرف شمال و جنوب و حفاظ نرده آهنی از طرف شمال و جنوب و شرقاً دارای سیستم اضطراری سیم خاردار می باشد.
11– محل مورد اجاره دارای …… رشته تلفن به شماره های الف ……….. ب …………. ج …………. با ارتباط داخلی خط با مارک …….. و برق سه فاز 25 آمپر با جعبه مربوطه کامل و دارای امتیاز آب شهری می باشد.
ماده 3- مبلغ اجاره بهاء و نحوه پرداخت آن
ماهیانه مبلغ ………….. ریال معادل ………….. تومان با پرداخت مبلغ ………….. ریال معادل …………. تومان به عنوان قرض الحسنه در حق موجر می باشد. در کل مبلغ اجاره بهاء جمعاً ……………. ریال معادل ……….. تومان می باشد.
ماده 4- مدت اجاره
از تاریخ ……………. لغایت …………. سال شمسی می باشد.
ماده 5- تعهدات طرفین
1-5- مستاجر حق هیچ گونه تغییر در ساختار داخلی و خارجی ساختمان را نداشته و ندارد و متعهد است مطابق وضعیت فعلی، محل مورد اجاره را حفظ و پس از انقضاء مدت، تخلیه و تحویل نماید و جبران هرگونه نقیصه که در اثر استفاده مستاجر بوده متعهد به رفع آن می باشد.
2-5- مستاجر متعهد میگردد در حین تخلیه و تحویل ضمن پرداخت تمام بدهی و عوارض به محل اجاره از ادارات آب و برق و مخابرات و بیمه نسبت به کارکرد (مدت اجاره) أخذ و تحویل موجر نماید و جهت این امر چک شماره ………… از بانک ……….. مبلغ ………….. ریال معادل ……….. تومان در ید موجر قرار داده تا چنانچه ظرف مدت ………. از تاریخ تخلیه و تحویل نسبت به اخذ مفاصا اقدام ننماید و یا گواهی های مأخوذه ای به موجر تحویل ننماید و موجر با تسویه حساب از مبلغ ودیعه کسر و در صورتی که مازاد بر ودیعه باشد از چک فوق الذکر با مراجعه به بانک نسبت به اخذ وجه اقدام و اگر وجه چک تامین نگردیده باشد موجر حق مراجعه به دادگاه و طرح دعوا و وصول وجه چک را خواهد داشت.
3-5- اجاره بها ماهانه که مبلغ ……………….. ریال معادل …………….. تومان می باشد مستاجر متعهد می گردد که اجاره بهاء ماهیانه را به موجر و جمعاً به موجب …. فقره چک در حین تحویل مورد اجاره پرداخت نماید.
4-5- عنایتاً به اینکه مستاجر بابت سرقفلی ریالی پرداخت ننموده و محل فوق صرفاً اجاره بدون سرقفلی و حق کسب و پیشه (جهت انباری) می باشد و متعهد است در حین تخلیه و تحویل بدون ادعای هیچ گونه حق و حقوقی محل را تخلیه و با تنظیم صورتجلسه کتبی تحویل موجر نماید و تا زمانی که صورتجلسه تحویل و تحول امضاء نشده و یا از طریق مقامات قانونی تحویل نگردیده مستاجر متعهد به پرداخت اجاره بهاء ایام مورد تصرف تا تحویل خواهد بود.
ماده 6- وثیقه ها و تضمین ها
یک فقره چک به شماره ………. به مبلغ ……………….. ریال معادل ……………… تومان به عهده بانک …………. از بابت تضمین تخلیه به موجر تحویل داده شد.
ماده 7- شروط قرارداد
1-7- محل مورد اجاره صرفاً در جهت استفاده انباری واگذار می گردد.
2-7- مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را به غیر دارد/ندارد.
3-7- هزینه های جزئی ساختمان از قبیل شکستن شیشه و لامپ و درب و پنجره و غیره با مستاجر و هزینه های کلی با موجر است.
4-7- پرداخت مالیات بر مستغلات کلاً به عهده موجر و مالیات بر مشاغل به عهده مستاجر خواهد بود.
5-7- اجاره محل فوق بر طبق قانون موجر و مستاجر مصوب 76 بوده و دو گواه ذیل نُسخ قرارداد مذکور را امضاء نمودند:
الف- شاهد اول: خانم/ آقای ………………………. فرزند ……………….. آدرس ……………………………………………..
ب- شاهد دوم: خانم/ آقای ………………………. فرزند ……………….. آدرس ………………………………………………
ماده 8- وجه التزام
علاوه بر موارد احصاء شده در بندهای یک و دو ماده 5، ضمن العقد شرط شده است چنانچه مستاجر پس از انقضای مدت اجاره در مدت ……. از تاریخ تخلیه نسبت به اخذ مفاصاحساب و گواهی های لازم مربوطه از مراجع قانونی اعم از شرکت های بیمه، برق، آب و مخابرات و تحویل آن به موجر اقدام ننماید مبلغ ………….. ریال معادل ………… تومان به عنوان وجه التزام ناشی از عدم اجرای تعهد به موقع تعیین و مستاجر مکلف به پرداخت آن در حق موجر خواهد بود و همواره پرداخت هزینه های فوق بر عهده مستاجر باقی خواهد ماند.
ماده 9- حوادث غیرمترقبه
در صورت بروز حوادث غیرمترقبه و عدم ایفای تعهدات از سوی موجر یا مستاجر، انجام تعهدات پس از رفع نواقص لازم می باشد و در مدت بروز حادثه تکلیفی بر ذمه طرفین معامله نخواهد بود.
ماده 10-حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف بین طرفین آقا/خانم ………………….. به نشانی ……………………………………………. به عنوان داور مرضی الطرفین به حل و فصل اختلافات طرفین می پردازد.
تبصره 1- چنانچه داور مذکور نخواهد یا نتواند در خصوص اختلاف به وجود آمده داوری و حکمیت نماید، آقا / خانم ……………………….. به نشانی ………………………………………………………………….. به عنوان جانشین وی به عنوان داور تعیین می گردد.
تبصره 2- داور مذکور با توجه به درخواست کتبی هر یک از طرفین، مجاز به رسیدگی و صدور رأی خواهد بود و رای ایشان برای طرفین قطعی و لازم الاجرا و غیرقابل اعتراض است.
ماده 11- اقامتگاه طرفین
نشانی مندرج در قرارداد به عنوان اقامتگاه قانونی طرفین تلقی می گردد و در صورت تغییر نشانی طرفین متعهد هستند مراتب را به نحو مقتضی حداکثر ظرف ………… روز به اطلاع یکدیگر برسانند، در غیر این صورت ارسال کلیه مراسلات، آگهی ها و اخطارهای قانونی به آدرس سابق معتبر خواهد بود.
ماده 12- نسخه های قرارداد
این قرارداد مشتمل بر دوازده ماده و دو تبصره در تاریخ ……………… به تعداد … نسخه با اعتبار واحد تنظیم و تمام مفاد و مندرجات آن مورد قبول طرفین واقع گردید.
امضاء موجر امضاء مستاجر
امضاء شاهد اول امضاء شاهد دوم
نکات مهم در امضای قرارداد اجاره کردن انبار
برای تنظیم دقیق قرارداد اجاره کردن انبار، نکات زیر را حتما در نظر داشته باشید:
- ابتدا مطمئن شوید فردی که به عنوان موجر قرارداد را امضا میکند، مالک حقیقی انبار است و حتما اصل سند مالکیت یا وکالت نامه رسمی را مشاهده کنید.
- یک صورتجلسه تحویل یا لیست تجهیزات تهیه و ضمیمه قرارداد کنید تا در زمان تحویل نهایی دچار اختلاف نشوید.
- در قرارداد به صورت شفاف ذکر کنید که بازگرداندن مبلغ ودیعه توسط موجر، منوط به تسویه حساب کامل در روز تخلیه است.
- اگر موجر حق بازدید از انبار را در قرارداد قید کرده است، حتما شرط کنید که این بازدیدها باید با اطلاع قبلی و هماهنگی انجام شود تا تاخیری در کسبوکار شما ایجاد نشود.
چگونه استعلام انبار را بگیریم؟
برای استعلام وضعیت قانونی یک انبار در ایران، میتوانید از سامانه جامع انبارها و مراکز نگهداری کالاها استفاده کنید. در نظر داشته باشید که این سامانه توسط وزارت صنعت، معدن و تجارت راهاندازی شده است و برای استعلام انبار میتوانید از آن بهره بگیرید.
در مطالب فوق به اهمیت قرارداد اجاره کردن انبار و نکات مهم در امضای آن پرداختیم. این قرارداد درحقیقت سندی حیاتی برای تامین امنیت حقوقی و مالی طرفین است و باید با توجه به نکات مختلف و مهم انجام شود. انبار نیکان با ارائه خدمات حرفهای و مقرونبهصرفه، نیاز شما عزیزان برای نگهداری، بستهبندی و اثاثکشی را پوشش میدهد.