اجاره انبار مسقف

نکات مهم قبل از اجاره انبار مسقف

انبار مسقف یک فضای صنعتی با استانداردهای مشخص ایمنی، سازه ای و حقوقی است. این استانداردها را باید قبل از امضای قرارداد بررسی کرد. بیشتر اختلاف های بین مالک و مستاجر از نکاتی شروع می شود که موقع بازدید مبهم مانده اند. قراردادی که مشخصات فنی انبار، حدود مسئولیت طرفین و جزئیات مالی را مکتوب نکرده باشد، بعدها به علت مشاجره تبدیل می شود. 

برای اینکه ارزیابی شما نظام مند پیش برود، بهتر است با یک چک لیست مشخص وارد بازدید شوید. چهار حوزه وجود دارد که پیش از اجاره انبار مسقف باید بررسی شوند: امنیت و امکانات، متراژ، شرایط رطوبت و تهویه و مفاد حقوقی قرارداد. 

• بررسی امنیت و امکانات انبار
  اول از همه وضعیت فیزیکی درها، قفل ها و پوشش دیوارها را از نزدیک ببینید. سیستم اطفای حریق استاندارد و کپسول های شارژ شده با تاریخ معتبر، از الزامات هر انبار مسقف هستند. وضعیت روشنایی، تابلوی برق و سیم کشی را هم بازبینی کنید. همچنین بپرسید انبار پوشش بیمه آتش سوزی و مسئولیت دارد یا خیر.

• انتخاب متراژ مناسب
  متراژ مناسب از برآورد دقیق حجم کالا، ارتفاع قفسه بندی و میزان تردد روزانه در انبار به دست می آید. فضای بیش از نیاز یعنی هزینه ثابتی که هر ماه بدون بازده پرداخت می کنید. متراژ کمتر از نیاز هم چیدمان را مختل و دسترسی به کالا را کند می کند. احتمال رشد موجودی در طول قرارداد را هم در محاسبه لحاظ کنید. ارتفاع مفید سقف را جدا از مساحت کف بسنجید، چون ظرفیت انبار به هر دو وابسته است.

• توجه به شرایط رطوبت و تهویه
  رطوبت بالا به کالای بسته بندی شده، اجزای فلزی، تجهیزات الکترونیکی و منسوجات آسیب می زند. تهویه ناکافی هم علاوه بر اینکه فرسودگی کالا را تسریع می کند، کیفیت هوای محیط کار پرسنل را پایین می آورد. موقع بازدید، وجود دریچه های تهویه، هواکش صنعتی و مسیر گردش هوا را بررسی کنید. ردپای کپک روی دیوار یا سقف، نشانه مشکل تهویه در دوره های قبل است.

• بررسی قیمت و شرایط قرارداد
  در قرارداد اجاره انبار مسقف باید تاریخ دقیق تحویل، شرایط فسخ و نحوه افزایش سالانه اجاره ذکر شود. همچنین هزینه های جانبی مثل برق مشترک، حق نگهبانی و خدمات نظافت را از مالک استعلام بگیرید. این اقلام گاهی خارج از رقم اجاره اعلام می شوند و بعدا به صورت حساب اضافه می شوند.

انواع انبار مسقف

اگر برای اولین بار می خواهید انبار اجاره کنید، شاید تصور کنید همه انبارها کم و بیش شبیه هم هستند. اما این تصور اشتباه است و همین اشتباه، ریشه بسیاری از پشیمانی های بعد از قرارداد است. جنس سازه، قابلیت جابجایی، سقف مفید و ظرفیت تحمل بار، از نوعی به نوع دیگر تغییر می کند. 

پرسش اصلی هر مستاجر این است که از میان گزینه های موجود اجاره انبار مسقف، کدام نوع برای کار من مناسب است؟ پاسخ به سه چیز بستگی دارد. اول مدت نگهداری کالا و اینکه فضای موقت لازم دارید یا دائمی. دوم حجم و وزن بار و ظرفیتی که سقف و کف انبار باید تحمل کنند. 

سوم امکان جابجایی انبار وقتی محل فعالیت کسب و کار تغییر می کند. چهار نوع اصلی انبار مسقف وجود دارد و هرکدام پاسخ یکی از همین نیازهاست. برخی سبک و قابل جابجا کردن و برخی سنگین و ثابت با ظرفیت بالا هستند. برای اینکه انتخاب و مقایسه راحت تر شود، ساختار، مزایا و محدودیت های هر نوع را آورده ایم.

کانکس های انباری

اجاره انبار مسقف به شکل کانکس انباری برای وسایلی مناسب است که به فضای جدا، کوچک یا متوسط نیاز دارند. کانکس درب اختصاصی دارد و وسایل هر نفر در محدوده خودش قرار می گیرد. این مدل برای اثاثیه منزل، لوازم فصلی، ابزار کار یا تجهیزات سبک کاربرد دارد. 

مزیت کانکس این است که کاربر فضای خودش را بهتر می شناسد و چیدمان را راحت تر مدیریت می کند. البته پیش از انتخاب باید وضعیت بدنه، کف، سقف و درزهای کانکس بررسی شود. اگر کانکس در فضای باز قرار دارد، مقاومت آن در برابر بارندگی و گرمای زیاد بیشتر مطرح می شود. 

کانکس انباری به راحتی جابجا می شود و برای پروژه های موقت و کارگاه های ساختمانی خیلی به کار می آید. برای وسایل حساس، عایق بودن و نبود نفوذ رطوبت موضوعی مهم است.

انبارهای کانتینری

اجاره انبار مسقف در قالب کانتینر برای نگهداری وسایل حجیم، کالاهای بسته بندی شده، ابزار و تجهیزات کاری استفاده می شود. کانتینرها بدنه فلزی مقاومی دارند و فضای مستقلی در اختیار مستاجر قرار می دهند. این ویژگی باعث می شود چیدمان وسایل ساده تر باشد و دسترسی به آنها با نظم بیشتری انجام شود. قبل از انتخاب کانتینر، بهتر است کف، درب، لاستیک های دور درب و زنگ زدگی بدنه بررسی شود.

اگر کانتینر تهویه مناسبی نداشته باشد، برای برخی وسایل حساس به گرما یا رطوبت مناسب نیست. بعضی از کسب و کارها برای نگهداری موقت موجودی یا تجهیزات پروژه ای سراغ اجاره انبارهای کانتینری می روند. این روش زمانی کاربردی تر است که کالاها بسته بندی منظم داشته باشند و نیاز به فضای مستقل وجود داشته باشد.

سوله های مسقف

اگر هدف شما، اجاره انبار مسقف برای بار حجیم و صنعتی باشد، سوله یکی از اولین گزینه هایی است که پیشنهاد می شود. سوله ها به خاطر فضای بزرگ، سقف بلند و کف مستحکم، برای جابجایی دستگاه های سنگین عالی هستند. به همین دلیل، بیشتر کارخانه ها، مجموعه های خودرویی، مراکز ماشین آلات کشاورزی و انبار کالاهای پالت بندی شده از این فضاها استفاده می کنند. 

شما می توانید در سوله ای با سقف هشت متری، قفسه بندی چند طبقه بچینید و از هر متر مربع کف چند برابر استفاده کنید. البته وقتی چند کسب و کار از یک سوله استفاده می کنند، باید از همان ابتدا محدوده هر بخش، مسیرهای رفت و آمد و مسئولیت نگهداری ساختمان مشخص شود. 

اگر قصد دارید وسایل کوچک و شخصی را نگه دارید، سوله انتخاب به صرفه ای نیست. بنابراین، بهتر است به دنبال گزینه های جایگزین باشید. 

انبارهای کانتینری داخل سوله

ترکیب کانتینر و سوله، یک مدل نسبتا جدید از انباری است. در این مدل، چندین کانتینر داخل یک سوله بزرگ مستقر می شوند و کاربران می توانند واحدهای مستقل با دسترسی جداگانه اجاره کنند. این ساختار امنیت زیادی دارد. چون هم کانتینر قفل دار است و هم سوله پوشش بیرونی دارد. اگر کسی به دنبال اجاره انبار مسقف با دسترسی مستقل و هزینه متعادل باشد، این مدل می تواند انتخاب مناسبی باشد. 

بار سنگین سقف سوله روی سرمای زمستان و گرمای تابستان کانتینرها اثر تعدیل کننده دارد. به همین دلیل، نوسان دمای داخل واحدها کمتر از کانتینر روباز است و کالای حساس آسیب کمتری می بیند. هزینه اجاره این انبارها تقریبا بین کانتینر مستقل و سوله اختصاصی قرار می گیرد.

مزایای اجاره انبار سرپوشیده

اجاره انبار مسقف برای کسانی مناسب است که می خواهند وسایل اضافه را از فضای زندگی یا کاری خود جدا کنند. وقتی لوازم غیر ضروری، موجودی فروشگاه، ابزار یا کارتن های جابجایی در محیط اصلی باقی می مانند، فضا شلوغ و بی نظم می شود.

پیدا کردن وسایل، نظافت و استفاده راحت از خانه یا محل کار در فضای شلوغ سخت تراست. انبار سرپوشیده کمک می کند وسایل در جای مشخصی قرار بگیرند و در زمان نیاز دوباره قابل دسترس باشند. این فضا برای دوره های بازسازی، اسباب کشی، کمبود جا یا افزایش موجودی کالا کاربرد بیشتری دارد. 

کاربر لازم نیست برای یک نیاز موقت، فضای دائمی تهیه کرده یا وسایل را در چند جای مختلف پخش کند. وقتی همه چیز در یک محل مشخص نگهداری شود، مدیریت وسایل ساده تر می شود. 

• محافظت در برابر رطوبت و شرایط جوی
  سقف و دیوارهای انبار مسقف از وسایل در برابر باران، برف، رطوبت هوا و تابش آفتاب محافظت می کنند. برای کالاهایی مثل مواد اولیه صنعتی، الکترونیک و بسته بندی های کاغذی حتما باید این حفظت صورت بگیرد. در شهرهایی با رطوبت بالا مثل رشت یا بنادر جنوبی، اهمیت این عامل بیشتر می شود.

• امنیت بیشتر برای کالا و وسایل
  انبار مسقف کنترل تردد بهتری از فضای باز دارد. در، قفل و سیستم نظارتی را در یک فضای بسته راحت تر می شود پیاده سازی کرد. پوشیده بودن کالا، امکان شناسایی سریع آن را برای سارقان فرصت طلب محدود می کند.

• مناسب برای نگهداری طولانی مدت
  کالایی که ماه ها یا سال ها زیر سقف انبار می ماند، خیلی کمتر از همان کالا در فضای باز صدمه می بیند. ثبات شرایط محیطی روی بسته بندی، رنگ، پلاستیک و اتصالات فلزی اثر می گذارد. برای انبارداری فصلی یا کالای دیرفروش، این تفاوت را کاملا حس می کنید.

• کاهش احتمال آسیب به وسایل
  صدمه های ناشی از آفتاب مستقیم، یخ زدگی زمستان یا نفوذ آب باران، در انبار مسقف تا حد زیادی کم می شوند. کالای سالم نیازی به بازبینی، بسته بندی دوباره یا دور ریختن ندارد. یعنی خرج عملیاتی در طول دوره انبارداری پایین می آید.

استانداردهای یک انبار مسقف ایمن 

هنگام جستجو برای اجاره انبار مسقف، نباید تنها به وجود سقف اکتفا کرد. خیلی از افراد فکر می کنند همین که فضایی سرپوشیده باشد، یعنی وسایلشان در امان است. اما واقعیت این است که یک انبار ممکن است سقف داشته باشد، ولی از نظر رطوبت، کف سازی یا مسیر دسترسی وضعیت خوبی نداشته باشد.

نکته مهم این است که شما قرار نیست هر روز بالای سر وسایلتان باشید. پس انبار باید طوری باشد که بشود با خیال راحت وسایل را برای مدتی در آن گذاشت و رفت. بهتر است به جزئیاتی مثل قفل مطمئن، روشنایی کافی، مسیر ورود مناسب، تهویه هوا و تجهیزات اولیه ایمنی مثل کپسول آتش نشانی توجه کنید. 

اگر وسایل حساسی دارید، باید سخت گیرتر باشید. رطوبت، گرمای زیاد یا هوای راکد می تواند به وسایلی مثل لوازم چوبی، برقی یا اسناد و مدارک آسیب بزند. بنابراین پیش از امضای قرارداد، حتما وضعیت سازه و امکانات ایمنی را چک کنید و درباره مسئولیت ها هم سوالات خود را واضح بپرسید.